פרק 6- משכנתה שעובדת בשבילכם: ככה לא תפלו במלכודות של הבנקים
דני דניאל
בעלים ומנכ”ל של “מכון DANIEL למחקרי נדל”ן”
נופר יעקב
יושבת ראש התאחדות יועצי המשכנתאות
האם הבנק באמת רוצה בטובתכם כשאתם לוקחים משכנתה? וממה צריך להיזהר כשיועץ מבטיח לכם "חיסכון של מאות אלפי שקלים"? בפרק הזה דני מארח את נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות.
בשיחה מרתקת ומלאת תובנות, מסבירה נופר מדוע כל משפחה חייבת יועץ משכנתאות מקצועי, איך ההתאחדות מובילה את המהפכה בשוק, ומהן הטעויות הנפוצות שלוקחי משכנתאות עושים.
פרק חובה לכל מי שמתכנן לקחת משכנתה או לשפר את התנאים הקיימים.
- 00:00 - 02:30 : פתיח והצגת נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, יזמת ומשקיעת נדל"ן בגיל צעיר
- 02:30 - 05:00 : ההשקעה הראשונה: רכישת דירה עם משכנתא ראשונה
- 05:00 - 08:00 : איך הצליחה לרכוש דירה שנייה: ניצול מינוף ובניית תיק
- 08:00 - 11:00 : כניסה לעולם הקרקעות והבנת החשיבות של מימון נכון
- 11:00 - 14:00 : מה זה מסלול קל"צ? יתרונות וחסרונות
- 14:00 - 17:00 : ההבדל בין קל"צ, פריים ומשתנה כל 5 שנים
- 17:00 - 20:00 : מדדים: למה מדד המחירים לצרכן כל כך משמעותי במשכנתא
- 20:00 - 23:00 : הסבר על קרן שצמודה למדד מול קרן שאינה צמודה
- 23:00 - 26:00 : איך להבין את לוח הסילוקין ולמה זה משנה למשקיע
- 26:00 - 29:00 : מה זה אג"ח מדדי ואיך הוא משפיע על הריבית במשק
- 29:00 - 32:00 : מה זה תשואת אג"ח ממשלתי ואיך זה מתקשר לריביות המשכנתאות
- 32:00 - 35:00 : הסבר מעשי: איך מחברים בין ריבית בנק ישראל לריבית המשכנתא בפועל
- 35:00 - 38:00 : אילו שיקולים יש בבחירת מסלול: תחזיות אינפלציה, קיבוע ריבית ועוד
- 38:00 - 41:00 : למה לא כדאי לרוץ לפרוע משכנתא מוקדם מדי? חישוב עלות מול תועלת
- 41:00 - 44:00 : פירעון מוקדם: מתי יש קנס ומהי עמלת היוון
- 44:00 - 47:00 : משכנתא כמשקיע ולא רק כרוכש דירה למגורים
- 47:00 - 50:00 : הסבר על מחזור משכנתא ולמה כדאי לבדוק אחת לשנה
- 50:00 - 53:00 : טיפים למתחילים: עם מי מתייעצים, ואיך להבין את היועצים
- 53:00 - 56:00 : המסר של נופר: ידע שווה כסף – תבינו את המשכנתא שלכם
16 דק
457 מקשיבים
