מסלול תואר ראשון במנהל עסקים
עם התמחות בנדל"ן

בעשור האחרון משקיעים פרטיים, משקיעים מוסדיים, חברות השקעה ופנסיה, הגדילו את ההשקעות בנכסי נדל”ן מניבים ואחרים בישראל ובעולם. בקורס נלמד על ממדים פיננסיים שונים בעולם הנדל”ן: השקעות בנדל”ן ללא רכישת נדל”ן, ניהול המשכנתא – צד הרוכש, הערכת שווי נכסים – עבודת השמאי והרחבתה בניית דו”ח אפס, ניהול הכדאיות – טופס אפס – צד היזם והקבלן המבצע, מבוא לביטוח נכסים וריסק לנוטלי הלוואות, מבוא למיסי נדל”ן ועוד.

הקורס יעסוק בזכות הקניין, בסוגי הזכויות ובסוגי העסקאות השונות שניתן לערוך במקרקעין; הבחנה בין סוגי הרישומים השונים של הזכויות במקרקעין; שעבודים; הערות שונות שניתן לרשום ביחס לזכויות שונות; בתים משותפים; היחס בין מקרקעין השייכים למדינה לבין מקרקעין פרטיים וההבדל בין קניין פרטי לציבורי; הליכים של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. שלבי התכנון השונים והמציאות לעומת הדינים השונים, וועדות התכנון השונות, סוגי תכניות והיחס בין כל אלה. הליכי הרישוי והבניה, תשלומי היטלי השבחה, הליכי הפקעות ותשלום פיצויים; תכניות איחוד וחלוקה; הליכי תכנון בסוגי מקרקעין מיוחדים. עתירות מנהליות ואפשרויות הערעור על החלטות מוסדות התכנון השונים. תקציב הרשויות המקומיות והיחס בין המימון העצמי של הרשויות לבין השתתפות הממשלה בתקציבי הפיתוח.

הקורס מקנה לסטודנטים ידע נרחב ומעמיק על עולם הנדל”ן וכלים מקצועיים ומעשיים בשילוב דוגמאות מהתעשייה. 

בין הנושאים שילמדו בקורס: התהליך היזמי, מושגי יסוד ביזמות נדל”ן, אסטרטגיות השקעה, שימוש באתרי האינטרנט ומקורות המידע החיוניים לאיסוף מידע, חקר השוק, הסביבה העסקית ופוטנציאל הרווח. בניית תכנית השקעה, הכרת שוק הנדל”ן בישראל, תהליך זרימת עסקת נדל”ן יזמית בארץ ובחו”ל, בחינת מכרזים, תחום ההתחדשות עירונית הכולל תמ”א 38 ופינוי בינוי , ארגון קבוצות רכישה ותיווך נדל”ן.

בימים אלו על רקע משבר הקורונה נושא ההתנהלות המשפחתית הפיננסית הנכונה הוא בעל חשיבות עצומה. ניהול כלכלת המשפחה הופך בשנים האחרונות להיות יותר מקצועי ומתוחכם, תוך שהוא מאמץ כלים ומושגים מהעולם העסקי. התוכנית המשותפת של ארגון פעמונים והמרכז האקדמי פרס לחינוך פיננסי, מקנה לסטודנטים ידע וכלים לפיתוח כישורים ומיומנויות בתחום הפיננסי האישי והמשפחתי, לצד פיתוח מודעות לניהול ותכנון תקציב, בדרך לחירות פיננסית וצמיחה כלכלית.

עולם הבנקאות והפיננסיים עובר מהפכה בעשור האחרון, מבנקאות קלאסית מסורתית לבנקאות יעילה, דיגיטלית וחדשנית. מהפכה זו מתאפשרת, הודות לשימושים נרחבים בניתוחי Big Data בתחום הסקת מסקנות והטמעתן בבנקאות המתחדשת. תחום פיתוח האסטרטגיות (שנמצא בשימוש נרחב בחברות טכנולוגיה פיננסית/ פינטק – Fintech), תורם להתייעלות והתאמת מערכת הבנקאות המקומית לשוק הבנקאות הבינלאומי, כגון: חברות הלוואות המונים ושימוש בטכנולוגיות ההמונים Blockchain.

מטרות הקורס כוללות: הקניית כלים תיאורטיים ושימושיים ועדכניים בתחום הפינטק, הבנקאות וההשקעות הדיגיטליים.

במסגרת פרויקט הגמר בתחום הנדל”ן ידרשו הסטודנטים לבחור פרויקט נדל”ני ויבצעו ניתוח אסטרטגי מקיף המיישם תיאוריות ומודלים שנלמדו. מטרת הפרויקט היא יישום ושילוב חומרי הלימוד בקורסים השונים תוך שימוש במקורות מידע אקדמיים ומחקר עדכני בתחום. במסגרת הפרויקט, יתבקשו הסטודנטים להתמודד עם סוגיות/אתגרים/בעיות מעשיות, ולהפעיל את מכלול הידע שצברו במהלך התוכנית התהליך ילווה בהנחיה מקצועית, קבוצתית ופרטנית.